中原楼市楼市90中小套型优秀设计方案发布会现场

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记者：你好，张会长，咱们现在区别这个90平米以下的中小户型，它的这个户型结构的合理性，是以什么样的情况为标准？

张会长：我觉得这个中小套型的设计有两个原则：1、“以人为本”；2、“天人合一”。我觉得这两句话必须连起来讲，所谓“以人为本”，我们中小套型的设计，一切要满足居民的心理、生理、行为的特点，什么叫好不好呢？就是舒服不舒服？安全不安全？它的失密性怎么样、生态性怎么样，这是一方面，第二个所谓好呢，就是对面积和空间的利用是不是非常充分？大户型的缺点就是对面积和空间利用的不充分，有浪费现象，浪费面积、浪费空间；小户型就不能是粗放型的设计，而必须精细化的设计，不浪费每一寸面积，不浪费每一立方的空间，所谓好与坏，一定是和老百姓所宜居的住宅，一切要“以人为本”和“天人合一”这两个原则来出发，现在提倡中小户型要创新，这个创新不是为创新而创新，也不是为了某种商业动机而标新立异，所以创新的出发点一切是为了人！一切是为了人的居住的舒适型、安全性、生态性、失密性等等，这样的一些居住的基本要求，而不是为创新而创新！创新应遵循几个原则：中小户型呢，第一个是要创新，过去长期以来也是一个中小户型，但是过去的投资用到现在也不行了，否则就不叫创新了，所以这个创新，我觉得它的出发点一切为了人，一切为了人居住的舒适，而不是为创新而创新；第二个中小套型的创新必须和时代，要符合时代前进的步伐，它有一个很重要的特点，就是我们现代的住宅和过去的住宅相比，我们的功能空间多样化了，也就是功能空间细分化了，又要在很有限的面积里面，又要创造多样化的功能空间，这很矛盾，所以我觉得中小户型的设计，如果它的聪明才智、创新亮点，主要在解决功能细分和面积之间的矛盾，功能细分是我们时代的一个进步，也运用了很多手法，比如说游戏功能空间可以说是多功能的空间，游戏部分功能空间可以灵活地分割，或者软分割。比如说挂个帘子，看见它分割了，实际上又没有分割等等一些设计的手法，我相信是能做到这一条的。第三个就是重要户型的创新要和科技创新相结合，因为中小套型是和中低价位相联系，又要中低套型、又要中低价位，以便我们这个居民买得起，因此我们不主张在中小套型里面用高科技，而是用一些低造价、高效率、适用的、居民容易掌握的、比较有实效的科技。比如说太阳能，我觉得太阳能也广泛的运用。比如说这个建能措施，低造价、高效能的一些建能设置。郑州这个地区是属于夏热冬冷的地区，我们以前有个很好的外遮阳棚，冬天把外遮阳棚收起来，夏天把它放下来，造价又低，效果又好，因为现在的住宅玻璃窗开的又大，墙窗比又小了，窗户大了。热的传导重在窗户！我住的这个宾馆也是的，我把窗帘一拉开，冷气马上就从窗户进来了。但是外遮阳棚和窗户里面放窗帘，效果绝对不一样，外遮阳棚把太阳遮住了，内窗帘呢，太阳还要射到玻璃上，那个热还是会从窗帘上射进来。虽然外遮阳棚是一个很传统的，太阳能是新科技的，我觉得我们还是要继承过去的一些既适用又实效的传统科技，同时也要与一些新的科技相结合。第四，要注意形色和内容的结合，或者说是形色和功能的结合！我们反对搞得豪华、铺张。主要是两个：一个是外立面，我们住宅的外立面没必要搞得那么豪华，那么复杂；第二个是景观，没必要搞得那么豪华！这样可以降低造价，不仅可以降低成本，而且可以降低将来维修使用的成本。现在我们有一些不必要的装饰，什么飘板啊，什么花架，在屋顶上做了很多的文章，另外这个外立面也搞得非常复杂，我们觉得这都不应该提倡，应该简洁、简约、以适用为主。第五个问题就是继承的问题，这个我们现在的住宅千篇一律，有的是俄罗风格，主要是俄罗风格，我们的民族风格反而不用了，所以这个继承和创新的关系要处理好。我的想法就是在继承中创新，创新中来继承，我们河南的名居，有很多优秀传统，很多是河南的自然气侯、居住习惯、经济状况。我们在继承中创新，创新就是要根据时代的步伐。第六，我们在创新的过程当中，要抓住每一个楼盘的具体情况，它所处的位置、自然环境是什么样，抓住这个找到创新的关键点，就不同的楼盘有不同创新的关键点，这样一方面可以因地制宜，更加适用，另外也避免以后又形成新的千楼一面，所以我觉得要找到创新的不同的关键点来进行创新。

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